Dlaczego ceny nieruchomości rosną i czy ten trend będzie się utrzymywać?

Mimo ogólnoświatowej epidemii koronawirusa, która miała wpływ na wszystkie gospodarki, rynek nieruchomości jest nadal w dobrej kondycji. Inwestorzy wciąż chętnie kupują nowe lokale, choć według najnowszych danych NBP cena metra kwadratowego mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła w ciągu ostatniego roku o ponad 10%. Na rynku wtórnym również zaobserwowano wzrost cen – podniosły się one średnio o 7,3%. Ta zwyżka cen jest spowodowana kilkoma czynnikami, które oddziałują na rynek nieruchomości.

Jakie są główne powody wzrostu cen nieruchomości?

Wzrost cen nieruchomości, których sprzedażą zajmuje się m.in. firma Kantower Finance & Development, zaobserwowany w ostatnim roku jest spowodowany wieloma czynnikami. Oto najważniejsze z nich:

1. Zakup nieruchomości jest coraz częściej traktowany jako bezpieczna inwestycja, dzięki której można zabezpieczyć posiadane nadwyżki kapitałowe przed skutkami szalejącej inflacji.

2. Najniższe w historii stopy procentowe, dynamiczny wzrost wynagrodzeń oraz sprawna odbudowa gospodarki spowodowały, że coraz więcej ludzi decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nowego mieszkania czy domu. Za tak znacznym wzrostem popytu nie nadąża podaż.

3. Coraz wyższe koszty budowy spowodowane wyższymi cenami materiałów oraz usług budowlanych.

4. Wzrost kosztów energii, który ma wpływ na zwiększenie kosztów realizacji inwestycji budowlanych.

5. Coraz wyższe koszty budowy spowodowane wyższymi cenami materiałów oraz usług budowlanych.

6. Trudności związane z rozpoczęciem nowych inwestycji deweloperskich spowodowane problemami z zakupem nowych terenów lub uzyskaniem pozwoleń na budowę.

7. Duża aktywność zagranicznych i krajowych funduszy inwestycyjnych, które skupują całe osiedla, bloki albo pojedyncze mieszkania, co znacznie zmniejszyło pulę dostępnych dla prywatnych inwestorów nieruchomości.

Czy ceny nieruchomości będą nadal rosnąć?

Jeżeli tempo wzrostu cen nieruchomości nadal utrzymałoby się na tym poziomie przez kolejny rok, to pod koniec 2022 roku ceny za metr kwadratowy nowych lokali byłyby wyższe o ponad 20% niż obecnie. Na szczęście eksperci są zgodni i twierdzą, że trend ten nie utrzyma się tak długo. Według nich ceny nieruchomości będą powoli spadać.

Inwestycje w nieruchomości są rentowne, a pandemia spowodowała, że Polacy szukają możliwości inwestycji w bezpieczne aktywa. Zainteresowanie zakupem nieruchomości będzie prawdopodobnie nadal duże, gdyż Polacy będą traktować zakup mieszkań jako bezpieczną lokatę kapitału. Swoje oszczędności będą woleli inwestować w nieruchomości niż trzymać je na niskooprocentowanych lokatach.